Содержание:
Хотят продать, не хотят купить
Тенденции рынка
Динамика цен
Стимуляторы продаж
Прожить без быстрых займов
Хотят продать, не хотят купить
Все больше людей пытаются продать загородные участки с домами. Желающих купить при этом больше не становится, более того, их становится меньше. По мнению аналитиков, на это есть несколько причин: возросшая потребность в финансовых средствах на фоне всех изменений, а также дачная амнистия, согласно которой за дом в скором времени придется платить налог.
Тенденции рынка
Согласно статистике, сформированной сотрудниками компании “Авито Недвижимости”, предложение о продаже дач за первый квартал 2019 года выросло в сравнении с соответствующим периодом 2018 года. Рост составил 21,9%, что значительно опередило динамику роста спроса, который отмечает лишь 0,7% роста. Для оценки желания людей совершить покупку велся подсчет числа переходов по ссылкам на соответствующие объявления и нажатия на кнопку “Написать сообщение”, открывающее чат с продавцом.
По последним данным, на ресурсе “Авито” размещено порядка 127 тысяч предложений об аренде или продаже дачных участков и загородных домов.
Согласно порталу “Мир квартир”, на 8,7% больше предложений по продаже дач был сделано в первом квартале текущего года, тогда как спрос на их приобретение снизился на 6,3%. Владельцы портала отмечают, что такая тенденция присутствует на рынке уже не первый год. Продать дачу становится все труднее, покупатели не спешат брать участки даже по относительно низким ценам.
Динамика цен
Интересно, что средний ценник хотя и не стоит на месте, его изменения неоднозначны. На портале “Мир квартир” средняя стоимость предложений упала на 5,9%, тогда как на “Авито Недвижимость” он наоборот вырос на 8%, составив 64,5 тыс. руб. за квадратный метр. Тройка регионов с самым быстрым ростом цен на квадратный метр дачи:
- В Крыму за год средняя цена “взлетела” на 74%, дойдя до отметки в 75,8 тыс. рублей.
- В Московской области показатель прибавил 27,9%, составив 69,2 тыс. рублей.
- В Башкирии рост составил 20,5% и достиг 71,9 тыс. рублей.
Стимуляторы продаж
Продавать дома в столь срочном порядке, по мнению аналитиков, собственников подгоняет принятая 4 августа 2018 года “Дачная реформа”, когда вышедший закон № 340-ФЗ внес изменения в градостроительный кодекс.
Многие владельцы загородных домов сейчас не хотят регистрировать собственность согласно новым правилам, а предпочитают продать ее. Здесь можно проследить две причины: нежелание в дальнейшем платить налог на недвижимость, а также финансовые трудности, связанные с удорожанием стоимости жизни.
Если дача зарегистрирована согласно правилам амнистии, то величина налога рассчитывается в зависимости от региона. Для примера, в Московской области налог составляет 0,1% от кадастровой стоимости, что для многих может оказаться просто не по карману.
Прожить без быстрых займов
Дача всегда рассматривалась нашими соотечественниками, как самый бюджетный вариант отдыха, а прилежащий участок мог быть небольшим подспорьем в хозяйстве. Рост налоговой нагрузки, а также совокупность законодательных изменений последних лет привела к тому, что содержание дачи становится обременительным. Как следствие, люди теперь чаще пытаются продать и значительно реже купить дачу.
Несмотря на то, что быстрые займы помогают справиться с некоторыми временными сложностями, мы понимаем, что они не являются долгосрочным способом решения финансовых проблем. Конечно, можно несколько раз с их помощью оплатить налоги, а потом продолжить содержать дачу, но в итоге придется платить снова и снова. Трезво оценивая возможности своего бюджета одни продают дачи, которые скоро станут бременем, а другие не спешат их покупать, даже если ранее такие намерения и были.
